Métete en el ático para diagnosticar ese ventilador del baño que gotea

Jul 31, 2023

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Pregunta : Hola Ari, busco consejo sobre cómo solucionar un problema recurrente en uno de mis baños. He estado en esta casa de 1952 durante 13 años y he tenido el mismo problema de filtración alrededor del ventilador superior cuando se derrite. Instalé el ventilador hace unos 12 años cuando volví a colocar las tejas del techo. Supuestamente, varias personas hábiles lo arreglaron a lo largo de los años siguientes, ya que las áreas problemáticas fueron lijadas y repintadas. Tenía la esperanza de que la persona que vino el año pasado lo hubiera arreglado permanentemente agregando más sellador alrededor del respiradero del techo el verano pasado, pero ahora está ocurriendo el mismo burbujeo en el techo. Aparentemente, no se debe a la acumulación de hielo, ya que mi tasador de seguros fue al ático el año pasado por esta época y dijo que ese no era el problema. Aunque encontró un bloque de hielo encima del aislamiento. Me dio el nombre del manitas que utilicé el año pasado, quien lamentablemente no resolvió el problema con el sellador. ¿Puedes aconsejarme? Gracias y espero tener noticias suyas.

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Pregunta : Hola Ari, busco consejo sobre cómo solucionar un problema recurrente en uno de mis baños. He estado en esta casa de 1952 durante 13 años y he tenido el mismo problema de filtración alrededor del ventilador superior cuando se derrite. Instalé el ventilador hace unos 12 años cuando volví a colocar las tejas del techo. Supuestamente, varias personas hábiles lo arreglaron a lo largo de los años siguientes, ya que las áreas problemáticas fueron lijadas y repintadas. Tenía la esperanza de que la persona que vino el año pasado lo hubiera arreglado permanentemente agregando más sellador alrededor del respiradero del techo el verano pasado, pero ahora está ocurriendo el mismo burbujeo en el techo. Aparentemente, no se debe a la acumulación de hielo, ya que mi tasador de seguros fue al ático el año pasado por esta época y dijo que ese no era el problema. Aunque encontró un bloque de hielo encima del aislamiento. Me dio el nombre del manitas que utilicé el año pasado, quien lamentablemente no resolvió el problema con el sellador. ¿Puedes aconsejarme? Gracias y espero tener noticias suyas.

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Respuesta : La determinación de la causa de la fuga en el extractor de techo de un baño solo se puede lograr correctamente cuando tiene una fuga. Mirar en el ático y en el techo cuando se está produciendo la fuga debería dar la respuesta y permitir que se empleen métodos adecuados de remediación.

Las fugas en los extractores de techo del baño son algo muy común, principalmente en aquellos que sobresalen del espacio del ático superior. Puede resultar algo complicado instalar los tres componentes principales sin algunos defectos, lo que normalmente provocará un problema relacionado con la humedad. Debido a que los ventiladores del baño expulsan aire muy húmedo y cálido de las duchas y baños, es muy probable que haya problemas con la entrada de humedad. Analizaremos los tres puntos de problemas potenciales individualmente para ayudarlo a resolver su dilema.

La primera y más obvia ubicación de las fugas es la campana de ventilación montada en el techo. Cualquier cosa que sobresalga a través de un techo de tejas asfálticas puede ser un problema para futuras fugas, incluso si se instala correctamente en primer lugar. La mayoría de las campanas de ventilación tienen una parte superior en ángulo o curva, lo que evita que la lluvia y la nieve entren en el conducto conectado a la carcasa del ventilador. Estos pueden ser efectivos contra la lluvia y la nieve normales que se acumulan en el techo, pero es posible que no sean completamente a prueba de fugas. En caso de lluvia torrencial, especialmente en una dirección específica, es posible que algo de humedad penetre en el capó. Normalmente hay una compuerta dentro del capó que evita esto, pero los vientos fuertes pueden levantar ligeramente esta trampilla, permitiendo que entre una pequeña cantidad de lluvia. Si el ventilador no está en uso cuando esto sucede, el agua de lluvia puede gotear por el conducto e ingresar a la carcasa del ventilador a través de la compuerta inferior. Este tipo de fuga suele ser menor y debe drenarse a través del ventilador, evitando daños al techo circundante. Un efecto similar puede ocurrir si la compuerta se abre a la fuerza debido a la nieve arrastrada por el viento o la acumulación de hielo. Este problema debería ser bastante fácil de diagnosticar, ya que sólo ocurrirá durante períodos de precipitación, a menudo con un viento de una dirección específica.

El otro problema relacionado con el techo es si las tejas no están bien selladas por encima o por debajo de la campana de ventilación. Esto puede ocurrir con las tejas recién instaladas, antes de que las tiras autosellantes se derritan en su lugar o cuando se deterioran y el hielo alrededor del capó las obliga a subir. Ambos pueden ser más difíciles de identificar, ya que normalmente será necesaria una inspección desde el techo para comprobar si hay daños físicos en las tejas. Esto requerirá un techador experimentado, que debería poder solucionar el problema al mismo tiempo, siempre y cuando el techo no esté desgastado. Esto también se puede investigar parcialmente mirando el interior del ático, para ver si gotea agua desde el revestimiento del techo en el área que rodea la campana de ventilación y el conducto del ventilador. Esto puede ser posible mirando desde la trampilla de acceso al ático, o puede requerir ingresar al ático y gatear con cuidado hasta el lugar cuando se observen daños en el techo o fugas reales.

La segunda área de preocupación está en los conductos del ventilador. Esta tubería puede variar en ubicación, longitud y ángulo, desde corta con una subida vertical recta hasta muy larga con varios giros y vueltas. Cuanto más corto sea, más fácil será de gestionar. También tiene que estar bien aislado, a menudo con tuberías de plástico corrugado prefabricadas rodeadas con aislamiento de fibra de vidrio y revestimiento de plástico. Si esta tubería es de metal liso, estará más sujeta a la pérdida de calor y requerirá un aislamiento y un sellado de aire aún mejores para evitar problemas. Una inspección adecuada de este conducto requerirá un viaje al ático y verificar si hay acumulación de escarcha durante el clima frío y/o anegamiento cuando el ático está más cálido. Ambos pueden ser signos de condensación excesiva durante la temporada de calefacción y es posible que esté justificado reemplazarlos y mejorar los métodos de aislamiento.

El último problema, que es menos conocido, es el sellado adecuado del aire de la carcasa del ventilador de extracción dentro del ático. Con demasiada frecuencia, el instalador inicial instala y cubre este ventilador con una cantidad mínima de aislamiento suelto, o uno o dos bloques de fibra de vidrio. En un mejor escenario, la carcasa del ventilador se cubre con una fina capa de poliéster 6MIL, como el resto del piso del ático, antes del aislamiento. Eso puede funcionar bien, pero sólo si el polietileno está sellado adecuadamente a la membrana circundante. De cualquier manera, si el aire caliente del baño puede filtrarse hacia el ático desde alrededor o a través de la carcasa del ventilador, es probable que cause daños por humedad. Puede mojar el aislamiento a medida que se enfría y condensa, o subir al revestimiento del techo y formar escarcha durante el invierno. Seguramente se derretirá la primavera siguiente y se filtrará al techo o al baño. La verificación de técnicas adecuadas de sellado de aire, o de humedad y fugas de primavera, se puede realizar únicamente en una visita posterior al ático.

En muchos hogares, el daño por humedad del ventilador de techo del baño solo se puede evaluar adecuadamente cuando el daño ya ha ocurrido y la fuga está activa. Sin duda, esto requerirá una mirada al interior del ático, pero también puede requerir remediación tanto en el espacio aislado como en el techo.

Ari Marantz es el propietario de Trained Eye Home Inspection Ltd. y un inspector de viviendas registrado (RHI) (cahpi.ca). Las preguntas pueden enviarse por correo electrónico a la siguiente dirección. Puede comunicarse con Ari al 204-291-5358 o visitar su sitio web en trainedeye.ca.

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